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    • 为啥房子“禁止”降价?开发商:不是不降而是不敢降,有4大原因
    • 资讯类型:家装资讯  /  更新时间:2019-08-01  /  浏览:5097 次  /  

    高房价过后,谁最难受?

    很多人可能会说,当然是没有房的刚需最难受,因为高房价带来了高房租,买房难,租房也不容易,房价何时才能回归合理水平,是大家关注的焦点。

    当前的楼市,不仅仅是刚需难受,全国的开发商也难受,各大城市调控政策?#20013;?#24320;发商日子并不好过。

    一方面拿地成本居高不下,融?#26159;?#36947;受限;另一方面调控"限价",不按照政府的指定价格卖房,就拿不到预售许可,房子自然不能卖。所以,很多开发商,房子卖不掉,影响周转,资金链断裂,项目就会出现?#29616;?#21518;果。

    从去年下半年开始,全国开发商降价促销,房企也开始纷纷拉低利润,加快销售速度,甚至有开发商直接喊出"活下来"的口号,直言行业将"大换血",预示中小开发商日子将越来越困难。

    但是今年降价的消息越来越少,这是为什么呢?

    2,

    笔者针对这个问题咨询了开发商,开发商坦言:房子卖不掉,不是我不想降,而是有4大原因阻止降价。

    ①业主不?#24066;?quot;降价"

    此前开发商降价,业主马上要求"退房",大型开发商敢退房,因为资金实力雄厚,几个项目不赚钱,对其他项目影响不大,但是中小开发商就不敢得罪业主了。

    你想想去年下半年到今年年初,不少楼盘都在降价卖房,但是随即传出老业主喊出了不准降价,要求退房的消息,开发商被业主搞的"身心疲惫"。所以,很多时候,不是开发商不想降,是不敢降。降了,老业主就来找麻烦,还影响下批次的开盘。

    ②政策不?#24066;?quot;降价"

    国家提出稳定楼市的新政策,住建部提出稳房价,稳地价,稳预期三稳的工作目标,今年的首要任务是防范楼市风险,开发商只要降价就会被"约谈",一些价格低于备案价的楼盘,影响楼市稳定,?#19981;?#34987;点名批评。

    ③同行不?#24066;?quot;降价"

    如果某个开发商降价,同行就认为坏了规矩。凭什么大家都没降,就降价?同行担心这会导致行业陷入"恶性竞争"的局面,所以,一旦开发商私自降价,很可能会以恶意降价不利于市场的稳定,扰乱市场正常秩序为理由遭遇同行的一致反对。有合作关系的房产销售公?#31454;?#25151;产中介公司?#37096;?#33021;不再配合销售工作,到最后房子还是卖不掉。

    ④成本不?#24066;?quot;降价"

    大家都知道,房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本,还有土地成本。现在地价越来越高,只要地价不降,房价基本不可能降太多,就算开发商想尽快卖房,也不可能低于成本价卖。

    所以,开发商并不是不想降价,谁不想自己的房子尽快卖掉,但有以上4大"阻力"导致开发商想降价非常不容易,开发商坦言自己都是骑虎难下。

    开发商认为,大家也不用太担心高房价的问题,现在房地产开发已经接近尾声,以后开发的新房?#19981;?#36234;来越少,主要都是存量房在交易,加上国家提出房住不炒,让房子回归居住属性,随着长效机制的建立,未来保障房很多,直接冲击商品房市场,刚需不用买房都能解决居住问题,根本不用担心房子的问题。


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