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    • 2019年过去大半,房价总体稳定,2020年房价会跌吗?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-09-07  /  浏览:2276 次  /  

    2019年过去大半,房价总体稳定,

      2020年房价会跌吗?

      (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

      2019年已经过去大半,从过去8个月的情况来看,除中间有一段时间,因为调控政策会不会放松,个别地区出台放松限购政策,导致少数城市房价再度上涨之外,多数城市房价还是比较稳定的,是环比小幅上涨,但上涨幅度收窄,同比有涨有跌,稳定为主。因此,一些人开始关注起2020年的房价,预测2020年的房价会涨还是会跌,会不会出现下跌。

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      相信关心这个问题的居民,决不在少数,不仅没有购房的居民关心,已经购房的居民也会关心。那么,2020年的房价到底会出现怎样的变化呢?我们认为,2020年房价的基本格局是——稳定,不仅房价稳定,市场也会稳定、政策更加稳定、居民心理和情绪也会稳定。

      为什?#27492;?020年楼市的基本格调是稳定呢?因为,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位非常明确,“分类调控,因城施策”的要求也非常坚定,那么,不管哪个地方,如果再度出现房价快速上涨,就会在这两大基本原则下,变得很被动。所以,只能以稳来实现自身工作不被动的需要。

      那么,对房价来说,基本格调是稳,具体情况则是有涨有跌。为什么这?#27492;擔?#20027;要基于这样几个判断:首先,从全年房价走势来看,应当是有涨有跌、前涨后跌,但幅度都比较小。前涨,是因为此轮房价上涨的惯性还没有结束,还要维持几个月。预计2020年5月份左右,就有可能平或者跌了。在跌两个月后,又出?#20013;?#24133;反弹,然后再下跌,就是涨跌互现,全年总体下降,下降幅度不超过5%。

      其二,从地区情况来看,也是有涨有跌,涨跌互现。一线城市以跌为主,全年涨少跌多。二线城市前扬后抑,跌多涨少,个别城市跌幅会比较大。三四线城市必跌无疑,且跌幅会超过 5%,特别是去库存压力比较大的的城市,下跌压力会更大。所以,三四线城市的居民,如果不是很急于用房的,可以等到明年下半年再考虑购房。

      第三,对市场来说,则出现?#20013;?#20302;迷格局,缺少反弹的空间和余地。特别在大经济环境下,房地产市场需要继续低位盘整,等待市场完全恢复平静,刚性需求释放。否则,市场很难有起色。而刚需一旦被房价下跌所控制,就会导致市场更加低迷。显然,这是一个非常矛盾的问题。买涨不买跌的心理,会让市场和调控都面临严峻考验。

      第四,对炒房者来说,真正的冬天来了,末?#25214;?#21040;了,指望房价再度快速上涨,不要抱希望了,这是完全不可能的,也是不?#24066;?#30340;。特别是杠杆资金炒房者,无论杠杆来自于何方,都有可能令炒房者压力巨大,并有可能出现比较大的亏损。果真如此,调控的目的也就达到了。


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