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    • 人民日报:3大信号!勒住了楼市脱缰“野马”
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2019-10-19  /  浏览:4982 次  /  

    房价会不会降先不说,但是房价上涨的动力算是在逐步失去,全国房价稳定大势也在逐步确立。

      近日,人民日报旗下的《中国经济周刊》发表文章《勒住房地产“野马”的三大缰绳》,权威分析了当前房地产市场形势,特别是重点提到了房地产这匹“脱缰的野马”正在被紧紧勒住缰绳,告别快速奔跑的时代。

      文章客观坦诚过去的问题,长期以来,尽管每年各地出台数百项房地产业的调控新规,也依然控制不住房价,楼市一再挤压实体经济的资金,有如“脱缰之野马”。但是根据最近房地产市场政策及表现,这种局面正在有所改善,也释放了一些信号。

      1、房贷利?#24066;?#25919;有助于防止资金流向房地产,更加冷落了实体经济。

      我们都知道,在过去信贷政策收紧一刀切,本来是为了稳定房地产市场,结果事与愿违,政策放松一点,也希望给实体经济一些信心,然而总是出现大量资金流向房地产的现象,从而导致初衷失算。10月8日,央行个人住房贷款利率调整新规正式施?#23567;?#20013;国的房贷利率将从“政策利率上浮”转向“5年期加点”的模式。这意味着我国楼市利率与实体经济利?#37322;?#20840;脱?#22330;?/p>

      文章对此次房贷调整给出了很高的定位,认为这样不但可以摆脱房地产对于中国货币政策的掣肘作用,而且,?#37096;?#20197;抵消一些城市首套房贷依然在打折的做法,即使未来实施货币宽松,房贷利率依然可能维持高位,防止大量资金流入楼市,而实体经济依然资金匮乏。文章认为?#21496;?#21487;视为勒住房地产“野马”的第一条缰绳。

      新政既不伤害实体经济,同时又可以防止房地产过?#21462;?#36825;个信号将对于稳定房地产市场和促进实体经济发展起到积极作用。

      2、“房屋网签备案全国联网”后国家全面掌握持有房产信息,炒房者无处遁形。

      随着全国不动产平台联网,对于炒房者的打击肯定是最明显最深远的。现在不动产实现全国联网,炒房者手里有多少套房子国家心里就有数了,而这只是楼市实现长效机制的第一步。而此?#25105;?#20174;人民日报的文章当中得到了验证。

      文章表示,勒住房地产“野马”的第二条缰绳是,“房屋网签备案全国联网”措施已经正式启动,可谓做到了房产透明化的最后一环。届时,监管部门将会有效地掌握每一个城市的房屋成交信息,而每一个购房者在不同城市之间的投资房产信息?#27493;?#20250;一目了然。这将使得房产者的持有情况,变得完全透明化;也为将来房地产有关税的开征扫除技术障碍。这对未来炒房客的围堵,?#27493;?#19981;会存在太多的困难。

      所以说,炒房者肯定是无处遁形了,再利用信息不透明来炒房的日子过去了。

      3、集体土地入市与宅基地的新规实施,增加了城市土地供给来源。

      新土地管理法的通过,标志着集体土地获得了直接入市的资格,原来实施国?#22411;?#22320;统一供应的格局被彻底改变。?#21496;?#34987;人民日报评论为第三条缰绳。这?#38395;?#20934;入市的土地为农村集体经营性用地,并不包括影响面最大的住宅用地,尽管如此,这也会增加工业和商业用地的土地供应量,有效地降?#32479;?#25151;、商铺的租金。其次,在宅基地的新规中,对于退出宅基地的农民,放宽了他们进城落户的条件,为“推动1亿人口进城落户”扫清了障碍,也腾出了一些可供开发的宅基地。再次,还可以利用集体土地建设租赁房。

      说白了就是,这是贯彻落实国家关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位的重要途径。利用集体土地建设租赁房,有利于拓宽租赁住房的建设渠道。增加集体土地作为生产要素参与城市建设的途径,成为国有建设用地建设保障性住房的有益?#38057;洌?#26377;利于缓解保障性住房建设的供地压力。如果租房市场大了好了,购房者相对压力会小一些,因为没有那么多人抢房子了,炒房者也就没那么大的动力炒房了。


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