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    • 现在又到了关键时刻 楼市调控不进则退
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-21  /  浏览:3827 次  /  

     最近的金融政策调整有一个特点,就是让利率和准备金率的调整与房地产切割,为什们要采取这种极端措施,因为借鉴多次调控的经验教训,突然发现,经济规律与楼市的发展不同步。经济发展有有高有低,管理经济增长的手段就是面多了加水,水多了加面,从而保证经济增长速度在一个可控的?#27573;?#20043;内。


      但是,同样用这个办法调控房地产的时候,就出了一个一个怪现象,就是房地产无论什么措施都是高速发展,房子供给不足会造成物以稀为贵房价上涨,然而,当楼市供过于求,要去库存的时候,依然是涨价去库存,这个问题,与一般的经济规律相悖。这也是以前多次调控,始终都是涨价的原因。因此,在本轮调控进入到关键期之后,果断采取了降楼市调控与经济调整进行切割的办法。


    最近,有报道称称,在部分地区的售楼处,又热闹起来了。其实,调控的目标主要是调控房价,房价降下来了,与人们的收入相协调之后,房子的交易量增加是一个正常的现象。楼市回暖是坏事吗?不是。但是楼市回暖往往是伴随着房价的再涨同时发生,这是让人们担心的,如果楼市回暖只是交易量的上升,是开发量的增加、是完工量的增加,是土地市场的?#22270;?#25104;交。这样的回暖没有人不高兴。


      但是,以往,随着交易量的上升,开发商经常就把房价又调高了,他们的目的就是要造成一种市场?#21482;?#29616;象。而人们又经常?#26032;?#28072;不买跌的心理,这就让好多投机心理的人涌向售楼处。这其中还有好多开发商策划的热闹活动,如此楼市越炒越热,房价越炒越高,楼市调控将毁于一旦,人们重新回到望楼兴叹、社会再次走向怨声载道的恶性循环中。


    在最近房贷利率优惠利率与LPR利率的变化逆向调整,说明调控楼市主要手?#25105;?#32463;不是货币政策,这次调控效果主要也是限购的作用。降息的作用在相互切割之后,对楼市也就不会有什么利好。因为降息后的资金被严格限制流入楼市。房地产资金链 紧张的局面还没有看到解套的机会。


      因此,在宏观经济的压力让降息的可能性越来越大,也让有关部门对楼市的危机感越来越大。一方面降息,一方面还要喊着调控决不放松,这确实是个挺滑稽的事情。不管你怎么喊,人们还是?#19981;?#30475;结果。不能只喊不干,那是没有意义的,你要说调控不放松,就是要拿出新的、更严的调控政策来。如果只是喊,没有措施跟上,就没有人相信调控还在。楼市调控也和逆水行舟一样,不进则退。


       这两年的各种场合,一直在强调的一个要求就是,调控不能放松。楼市调控不仅是少数人和少数地方的利益问题,房地产调控,任务仍未完成,不能放松,更不能反复。本轮史上最严房地产调控已?#20013;?#19977;年多,成绩有目共睹。但要保持这一态势,困难和压力也不断加大。如果价格反弹,楼市再次出现“越调越涨”的?#38480;?#23616;面,前期调控成果可能毁于一旦。


       近期,各有关部门表态要坚持房地产调控不动摇,“房子是住的不是炒的”定位不动摇,坚决遏制房价上涨不动摇。促进房地产市场长期平稳健康发展是调控的既定目标,继续巩固调控成果、促进房价合理回归,既是履行对人民群众的?#20449;担?#20063;是加快转变发展方?#20581;?#26500;建符合国情的住?#21051;?#31995;的必然要求。


        这不仅是少数人和少数地方的利益问题,更是事关推进转方式调结构、事关增强人民对政府的从长远来看,?#31181;?#19981;合理需求,稳中趋紧的楼市调控政策不会改变,房价不会出现大幅上涨。信任、事关筑牢执政基础的重大问题。房地产调控,任务仍未完成,不能放松,更不能反复。


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